Hạng mục	Thông tin chi tiết
Tên dự án:	Khu dân cư Mai Bá Hương
Chủ đầu tư:	Tandoland
Đơn vị phát triển:	Công ty Cổ phần Mai Bá Hương (MBH)
Vị trí:	Xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh
Tổng quy mô:	146,8 ha
Tổng sản phẩm:	5.338 nền & 4 block chung cư
Phân kỳ phát triển:	Giai đoạn 1: 2.008 nền Giai đoạn 2: 989 nền Giai đoạn 3: 977 nền Giai đoạn 4: 1.364 nền
Loại hình sản phẩm:	Nhà liền kề, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, shophouse
Diện tích điển hình:	Nhà liền kề: 5x18m Biệt thự đơn lập: 10x18m Biệt thự song lập: 8x20m Shophouse: 5x22m
Pháp lý:	Có quy hoạch 1/500, sổ riêng từng nền, sang tên khách hàng, xây dựng tự do

VỊ TRÍ DỰ ÁN KHU DÂN CƯ MAI BÁ HƯƠNG

Khu dân cư Mai Bá Hương sở hữu vị trí chiến lược tại xã Lương Hòa, một trong những khu vực đang phát triển mạnh mẽ của tỉnh Tây Ninh. Đây được xem là “cửa ngõ giao thương” quan trọng khi nằm trên hành trình kết nối giữa TP Tây Ninh và các đô thị kinh tế lớn như TP.HCM, Bình Dương, Long An, Đồng Nai… Vị trí này giúp dự án không chỉ thuận tiện về an cư mà còn mang đến tiềm năng lớn trong tạo dòng tiền từ thương mại – dịch vụ và đầu tư khai thác lâu dài.

Liên kết giao thông đa hướng – di chuyển nhanh chóng và thuận tiện

Từ dự án, cư dân dễ dàng tiếp cận hệ thống giao thông đồng bộ, bao gồm các trục đường huyết mạch được nâng cấp liên tục trong những năm gần đây:

✅ Quốc lộ 22B
Tuyến đường trọng yếu nối liền TP.HCM – Tây Ninh – cửa khẩu Mộc Bài. Đây là cung đường thương mại sầm uất với lượng vận chuyển hàng hóa và lưu thông du lịch quốc tế lớn, mở ra cơ hội giao thương xuyên biên giới Việt Nam – Campuchia.

✅ Đường Xuyên Á (AH1)
Tuyến giao thông xương sống của khu vực Đông Nam Bộ, hỗ trợ rút ngắn thời gian kết nối đến TP.HCM và hệ thống cảng – sân bay quan trọng.

✅ Vành đai 4 TP.HCM
Khi đi vào hoạt động hoàn thiện, Vành đai 4 sẽ tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Tây Ninh, đưa Mai Bá Hương trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ hưởng lợi từ mạng lưới giao thông chiến lược.

✅ Cùng nhiều tuyến đường nội tỉnh đang mở rộng và nâng cấp, tạo điều kiện tiếp cận dễ dàng đến các khu công nghiệp lớn, trung tâm hành chính – thương mại và hệ thống tiện ích hiện hữu trong khu vực.

Lợi thế hiếm có – trung tâm giao thương của vùng biên giới kinh tế

Với vị trí gần cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, dự án KDC Mai Bá Hương nằm trong khu vực được định hướng trở thành trung tâm logistics, thương mại – công nghiệp và dịch vụ quốc tế trong tương lai gần. Nhiều tập đoàn lớn đã và đang đầu tư mạnh vào Tây Ninh, kéo theo nhu cầu nhà ở và thương mại tăng trưởng bền vững.

Ngoài ra, cư dân tại đây còn được thừa hưởng giá trị sống trọn vẹn nhờ khả năng kết nối dễ dàng đến:

• Các khu dân cư và cụm đô thị lớn của Tây Ninh

• Siêu thị, trung tâm thương mại, hệ thống chợ truyền thống

• Trường học các cấp, bệnh viện, trung tâm hành chính

• Các khu du lịch nổi tiếng như Núi Bà Đen, hồ Dầu Tiếng…

Tiềm năng đầu tư sinh lời ấn tượng

Sự bứt phá của hạ tầng giao thông và chiến lược phát triển kinh tế tỉnh Tây Ninh trong thời gian tới sẽ tạo ra biên độ tăng giá đáng kể cho các dự án bất động sản tại khu vực, đặc biệt là những dự án sở hữu vị trí kết nối giao thương trọng điểm như Mai Bá Hương.

Nhà đầu tư có thể khai thác đa dạng các mô hình sinh lời:

• Ở và cho thuê: phục vụ chuyên gia, lao động tại các cụm khu công nghiệp lân cận.

• Kinh doanh thương mại – shophouse: đón đầu nhu cầu mua sắm, dịch vụ tăng cao.

• Đầu tư dài hạn: hưởng lợi từ sự phát triển đột phá về hạ tầng và chính sách kinh tế biên giới.

KDC Mai Bá Hương – Nơi an cư lý tưởng, điểm đến đầu tư bền vững

Vị trí đắc địa, liên kết vùng thuận lợi, cộng hưởng cùng tốc độ đô thị hóa và hạ tầng phát triển mạnh, Mai Bá Hương trở thành lựa chọn tối ưu cho những ai tìm kiếm:

• Một chốn an cư lâu dài, tiện nghi và môi trường sống văn minh

• Cơ hội đầu tư có khả năng sinh lời vượt trội theo thời gian

• Tận hưởng lợi ích từ xu hướng dịch chuyển dân cư và dòng vốn đầu tư đến Tây Ninh

TIỆN ÍCH DỰ ÁN MAI BÁ HƯƠNG

Khu dân cư Mai Bá Hương không chỉ sở hữu vị trí chiến lược tại xã Lương Hòa – cửa ngõ Tây Ninh, mà còn được quy hoạch đồng bộ với hệ thống tiện ích toàn diện, đảm bảo cư dân được tận hưởng một cuộc sống đủ đầy, an toàn và đẳng cấp. Với định hướng phát triển theo mô hình “đô thị xanh – cộng đồng văn minh – giao thương sôi động”, nơi đây nhanh chóng trở thành biểu tượng mới của khu vực phía Nam Tây Ninh.

Ngay trong lòng dự án, cư dân được tiếp cận đầy đủ các tiện ích thiết yếu và dịch vụ nâng tầm trải nghiệm sống:

✅ Công viên & cảnh quan xanh mát

• Chuỗi công viên trung tâm xen kẽ giữa các phân khu

• Hồ điều hòa – hồ cảnh quan mở ra không khí trong lành quanh năm

• Đường dạo bộ – sân vườn thư giãn đa chủ đề

🌱 Mỗi ngày đều là một chuyến “du lịch xanh” ngay trước hiên nhà.

✅ Khu thương mại – dịch vụ sôi động

• Phố shophouse mặt tiền lớn, thuận lợi kinh doanh

• Trung tâm thương mại – siêu thị nội khu

• Quảng trường sinh hoạt cộng đồng kết nối cư dân

Giá trị thương mại tăng trưởng theo mật độ dân cư và nhu cầu mua sắm.

✅ Giáo dục – y tế trong tầm tay

• Trường học nội khu đáp ứng chuẩn giáo dục từ mầm non – tiểu học

• Khu chăm sóc sức khỏe – phòng khám dịch vụ

🔒 Đảm bảo an tâm tuyệt đối cho các gia đình có con nhỏ và người lớn tuổi.

✅ Không gian vận động & vui chơi

• Sân thể thao đa năng

• Khu vui chơi trẻ em khép kín, sàn cao su an toàn

• Nhà cộng đồng – nơi kết nối văn hóa cư dân

🎉 Một cộng đồng hiện đại cần những điểm gặp gỡ để gắn kết và phát triển.

TIỆN ÍCH NGOẠI KHU ĐA DẠNG – GIAO THƯƠNG SÔI ĐỘNG

Nhờ vị trí cửa ngõ chiến lược, Mai Bá Hương sở hữu mạng lưới liên kết tiện ích cực kỳ phong phú:

🔹 Giáo dục – hành chính – y tế

• Trung tâm hành chính huyện

• Trường học liên cấp đạt chuẩn

• Bệnh viện, phòng khám đa khoa trong bán kính vài km

➡️ Thuận tiện cho mọi nhu cầu sinh hoạt thường nhật.

🔹 Chợ – Thương mại – Dịch vụ

• Chợ truyền thống sầm uất

• Siêu thị, ngân hàng, dịch vụ tài chính phát triển mạnh

• Trung tâm giải trí, du lịch tâm linh Tây Ninh (núi Bà Đen…)

Thu hút lượng lớn chuyên gia, du khách và người dân địa phương đến sinh sống – làm việc.

🚀 KẾT NỐI HẠ TẦNG – ĐỘNG LỰC ĐẦU TƯ BỨT PHÁ

Mai Bá Hương là tâm điểm kết nối giao thương nhờ hệ thống giao thông đang được thúc đẩy mạnh mẽ:

• ✔ Quốc lộ 22B – trục xương sống Tây Ninh – TP.HCM – Cửa khẩu Mộc Bài

• ✔ Đường Xuyên Á – liên kết vùng Tây Nam Bộ

• ✔ Tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài đang đẩy nhanh tiến độ

• ✔ Vành đai 4 kết nối thuận lợi Bình Dương – Long An – TP.HCM

📈 Cơ hội gia tăng giá trị đất bền vững theo hạ tầng là điểm sáng khiến các nhà đầu tư chú ý.

Quy hoạch – Mặt bằng tổng thể KDC Mai Bá Hương Tây Ninh

Hạ tầng đồng bộ – Định hình đô thị xanh kiểu mẫu

Khu dân cư Mai Bá Hương được phát triển trên quỹ đất hơn 146,8 ha, quy hoạch bài bản theo tiêu chuẩn của một đô thị hiện đại tại xã Lương Hòa, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh. Dự án hướng đến việc kiến tạo môi trường sống văn minh, tiện nghi, đồng thời đáp ứng nhu cầu khai thác thương mại – dịch vụ đang phát triển mạnh mẽ tại cửa ngõ kinh tế phía Nam Tây Ninh.

🧭 Tổng thể quy hoạch đô thị

Dự án được chia thành 4 giai đoạn phát triển, đảm bảo triển khai hạ tầng và sản phẩm phù hợp với tốc độ đô thị hóa trong khu vực.
Toàn khu được thiết kế theo nguyên tắc:

• Hạ tầng giao thông hoàn chỉnh – lộ giới rộng rãi

• Mảng xanh phân bổ đều giữa các phân khu

• Mật độ xây dựng hợp lý, ưu tiên không gian sống

📌 Vị trí đặt hình tổng thể quy hoạch đô thị (sơ đồ phân khu

🏘 Phân khu chức năng theo từng giai đoạn

✅ Giai đoạn 1

• Tập trung nhà phố liền kề

• Các trục đường xương sống dự án

• Tiện ích giáo dục – công viên nội khu

✅ Giai đoạn 2

• Khu shophouse thương mại dọc trục chính

• Trung tâm thương mại & quảng trường cộng đồng

• Khai thác thương mại – dịch vụ sinh lợi cao

✅ Giai đoạn 3

• Khu biệt thự đơn lập, song lập

• Không gian xanh – hồ cảnh quan bao quanh

✅ Giai đoạn 4

• Khu dân cư mở rộng – gia tăng mật độ ở

• Kết nối hoàn chỉnh toàn dự án với khu vực xung quanh

📍 Từng giai đoạn đều có tiện ích riêng, hoạt động độc lập nhưng vẫn kết nối hài hòa với tổng thể đô thị.

📐 Cơ cấu sản phẩm đa dạng – đáp ứng mọi nhu cầu

📌 Vị trí đặt hình minh họa mặt bằng phân lô từng sản phẩm

🚦 Hệ thống hạ tầng đồng bộ – chuẩn đô thị hiện đại

• Đường nội khu rộng từ 12m – 36m, thiết kế hiện đại

• Vỉa hè rộng thoáng, cảnh quan xanh mát

• Hệ thống điện – nước – viễn thông âm đảm bảo an toàn & thẩm mỹ

• Hệ thống thoát nước chống ngập hiệu quả

• Chiếu sáng & camera an ninh đồng bộ toàn khu

Kết hợp với công viên – hồ nước – cây xanh tạo môi trường sống thân thiện và cân bằng.

🌆 Lợi thế quy hoạch – tăng trưởng giá trị thực

Sở hữu quy hoạch quy mô lớn và định hướng phát triển bền vững, Mai Bá Hương mở ra:

• Tiềm năng tăng giá theo hạ tầng giao thông (Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22B…)

• Cơ hội khai thác thương mại – dịch vụ từ lượng chuyên gia và người lao động tại KCN gần kề

• Đô thị hóa mạnh mẽ tại cửa ngõ Tây Ninh

📈 Đầu tư giữ đất – giá trị càng lâu càng tăng!

🎯 Mai Bá Hương – Sẵn sàng trở thành đô thị đáng sống mới tại Tây Ninh

Dự án được đánh giá cao nhờ:
✅ Quy hoạch khoa học
✅ Hạ tầng đồng bộ – tiện ích hoàn chỉnh
✅ Không gian xanh chiếm tỉ lệ lớn
✅ Sản phẩm đa dạng – dễ mua, dễ đầu tư

📍 Đây là lựa chọn phù hợp cho:

• Gia đình muốn an cư ổn định

• Nhà đầu tư săn cơ hội tăng trưởng dài hạn

• Khai thác kinh doanh shophouse trong tương lai